При покупке квартиры, наиболее важный момент – проверка ее юридической чистоты. Юридически чистой считается квартира, право собственности на которую не может быть оспорено никакими лицами. Может показаться, что проверка квартиры не настолько сложная процедура, чтобы не справиться с ней самостоятельно. Однако значительно быстрее и качественнее с этой проблемой справится агентство недвижимости. Большинство случаев мошенничества связанны как раз с наивностью покупателей, решивших не переплачивать тысячу-другую за услуги агентства недвижимости. Нужно понимать, что агентства недвижимости, которые дают гарантию покупателю на то, что претензий к нему никогда и ни у кого не возникнет, не могут так поступать. Шанс получить в будущем неприятности есть всегда, но проверка юридической чистоты позволяет существенно снизить риск появления таких проблем.

Чем основательнее агенты проверят квартиру, тем меньше рисков при покупке такого жилья. Как проверяют юридическую чистоту недвижимости? Есть ряд основных вопросов, ответы на которые необходимо получить, собираясь покупать жилье: паспорт собственника-продавца, свидетельство о регистрации, правоустанавливающие документы, согласие супруга, доверенности или иные документы, если есть необходимость. Обязательно следует получить от собственника справку из психоневрологического диспансера, да и просто удостовериться, что он адекватен и дееспособен.

Помимо текущих собственников, обязательно следует покопаться в истории квартиры, и выяснить ряд вопросов: как часто в последнее время продавали квартиру, не нарушались ли в прошлом чьи-либо права собственника (н-р, несовершеннолетних детей при приватизации), а, если квартиру унаследовали, то не забыли ли кого из наследников.

Источник: www.proestate.net

Tags: покупка квартиры

Правительство Мурманской области утвердило Порядок предоставления субсидий гражданам – участникам региональной целевой программы (РПЦ) «Развитие системы ипотечного кредитования и жилищного строительства в Мурманской области» на 2006-2010 годы.

Указанный Порядок направлен на создание практического механизма оказания государственной поддержки работникам бюджетных учреждений Мурманской области при улучшении ими жилищных условий с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Порядок устанавливает правила предоставления гражданам субсидий для оплаты полностью или частично первоначального взноса при получении жилищного ипотечного кредита (займа) для приобретения жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства в рамках РЦП. Планируют принять участие в реализации данной программы в 2008 году г. Мурманск, города Оленегорск и Мончегорск с подведомственными территориями, Кольский район, ЗАТО г. Снежногорск.

Органам местного самоуправления муниципальных образований, заинтересованным в реализации РПЦ, рекомендовано разработать муниципальные целевые программы и приступить к формированию списков участников РЦП на 2008 год.

Какое агентство недвижимости самое развитое в Мурманске? Ответ очевиден. А теперь еще и сайт обновился: недвижимость в Мурманске. На вид довольно неплохо, особенно порадовали разделы "юридические консультации" и "выбери себе агента". 5 баллов!

В начале 2007 агентства недвижимости запаниковали: цены на недвижимость в Мурманске перестали активно расти. Такая ситуация наблюдается не только на рынке недвижимости Мурманска, но и по всей России.

Стагнация рынка недвижимости продлится до начала 2008 года, после чего на рынке ожидается резкий скачок цен на недвижимость, подобный тому, что был в 2006 году, когда квартиры подорожали по России на 40%, а в Москве – на 100%. Такой прогноз дают эксперты рынка недвижимости.

Стоимость жилья в Москве и области увеличится в два раза, а в Сочи, на фоне будущего проведения там Олимпийских Игр, цены на недвижимость увеличатся в четыре раза.

Текущие темпы строительства жилых объектов не позволяют остановить рост цен на недвижимость. Платежеспособный спрос на жилую недвижимость сейчас в два раза превышает предложение.

По национальному проекту о доступном жилье, на уровень строительства 80 млн. квадратных метров, планируется выйти к 2008 году, а к 2010 – на 100 млн. квадратов. Реализации этих планов могло бы способствовать ипотечное кредитование, но проблема в том, что банки не слишком заинтересованы в кредитовании первичного рынка недвижимости. Как залог по кредиту, строящееся жилье не слишком привлекательно для банков: очень сложно определить ликвидность недвижимости, которая будет построена, если будет вообще построена. Кредитование первичного рынка недвижимости банки – лишь пятая часть случаев, остальное – вторичный рынок.

Многих напугал кризис ипотечного кредитования в США. Однако большинство экспертов считает, что российскому рынку недвижимости это не грозит: сравнение нашего и американского рынков недвижимости некорректно, т. к. в Штатах более 90% сделок – это ипотека, а в России – лишь 10% используют ипотеку, поэтому она не влияет на рынок недвижимости так сильно, как в США.

Некоторые наши банки выдают ипотечные кредиты на очень либеральных условиях, а некоторые даже не требуют первоначального взноса. Такие PR-компании очень опасны, благо банков, проводящих их в России не так много, поэтому к кризису ипотечного кредитования это вряд ли может привести.

© 2007. Копирование и цитирование разрешено только при установке ссылки на эту страницу!